Password
Username
logo
วิธีการเลือกซื้อบ้านมือสอง
18:24:20 23/05/2020
179

นาทีนี้เชื่อว่าหลายๆ คนที่ทำงานมาซักพักถึงจุดที่อยากสร้างเนื้อสร้างตัวมีบ้านมีช่องเป็นของตัวเองคงจะเริ่มมองหาบ้านดีๆ ซักหลังนึงเอาไว้เป็นที่อยู่อาศัยของเราเองไม่ต้องเสียค่าเช้าแล้วเราไม่ได้อะไรจ่ายไปๆ ทุกเดือน  บวกลบคุณหารดูปีๆ นึงก็มากโขอยู่หนา จริงมั๊ยล่ะเจ้าคะ ดังนั้นลงทุนเก็บเงินซื้อบ้านไปเลยจบไหนๆ ต้องจ่ายก็ขอจ่ายแบบที่ได้บ้านมาครอบครองก็แล้วกัน   แต่สมัยนี้นั้นบ้านซักหลังนั้นช่างแพงกว่าทองคำ  หากทำเลทองด้วยแล้วล่ะก็ไม่ต้องพูดถึงค่ะว่ากันไปยาวๆ ดอกเบี้ยก็ศึกษากันให้ดี  แต่ยังมีอีกทางเลือกนึงที่น่าสนใจนั่นก็คือ บ้านมือสอง นั่นเองค่ะ หาทางเลือกนี้เป็นโจทย์นึงของคุณๆ แล้วล่ะก็ เชิญทางนี้จ้า  หากคุณกำลังกังวลว่าถ้าจะเลือกซื้อบ้านมือสองซักหลังนึงจะต้องดูอะไรบ้าง  ก็เชิญทางนี้เช่นกันจ้า เพราะวันนี้เรามีเรื่องราวของการเลือกซื้อบ้านมือสองมาฝากกัน 

            แน่นอนว่าบ้านมือสองต้องราคาประหยัดกว่าบ้านมือหนึ่ง เพราะผ่านการใช้งานมาก็ต้องมีหักค่าเสื่อมค่าชำรุดกันบ้าง แต่งงานนี้ก็ต้องดูกันดีๆ เลยทีเดียวเพราะหากตาร้ายก็จะเสียเอาเปล่าๆ  อันดับแรกหาทำเลดีๆ ที่เราชอบ  ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็แล้วแต่มาซัก 2 แห่งค่ะ ( เพื่อเอาไว้เปรียบเทียบบ้านซักสองหลัง  หลังละแห่ง หากเลือกได้หลังใดหลังหนึ่งก็จะเป็นทำเลที่เราโอเคทั้งคู่)   แล้วเจาะลงไปว่าที่แห่งนั้นมีบ้านมือสองพร้อมขายหรือไม่  เมื่อได้ข้อมูลเหล่านี้แล้ว เจอบ้านที่ประกาศขายในทำเลที่เราเลือกแล้ว สิ่งที่ต้องดูในตัวบ้าน มีดังนี้

 

            1.)  มีปลวกหรือไม่

            เจ้าสัตว์ประหลาดตัวน้อยนี่ล่ะค่ะตัวดีทีเดียว เห็นตัวเล็กตัวน้อยแบบนี้อย่างเพิ่งคิดว่าไม่สำคัญและมองข้ามไปนะคะ  เพราะหากบ้านที่อยู่อาศัยมานานแล้วมีปลวกขึ้นแล้ว และเราก็ไม่ได้สนใจมองข้ามความสำคัญไป เจ้าปลวกน้อยก็จะทำการกัดกินบ้านเราไปทั้งหลัง คราวนี้โอกาสผุพังก็ง่านขึ้นค่ะ สิ่งที่จะตามมาคือ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบ้านนั่นเองค่ะ  ดังนั้นแล้วหากบ้านนั้นไม่มีปลวกก็ดีไป แต่ถ้ามี ก็ต้องดูว่าปริมาณพอจะกำจัดได้หรือไม่  ถ้าได้ก็พิจารณาค่ะ แต่ถ้ามากันเยอะแยะจนยากจะเคลียร์ล่ะก็   Bye!!!!!  หาหลังใหม่เถอะ  เพราะค่ากำจัดปลวกและค่าซ่อมบ้านรวมกันแล้วถือว่าไม่คุ้มที่จะเอาบ้านหลังนั้นมาเป็นของเราค่ะ

            ในกรณีที่บ้านไม่มีปลวกหรือมีไม่มากยังพอเยียวยาได้  เราสามารถดูไปถึงโครงสร้างของบ้านค่ะว่ามีการวางระบบท่อลงไปในดินเพื่อเดินยากำจัดปลวกหรือไม่ หากมีจะดีมาก หากไม่มีเราสามารถฉีดยากันปลวกลงในดินได้เลยค่ะ

 

            2.)  ระบบน้ำประปาเป็นอย่างไร

            ปัญหาอีกอย่างนึงที่มักจะพบในการซื้อบ้านมือสองคือระบบน้ำประปาค่ะ ปัญหาก็คือมีการรั่วซึมตามจุดต่างๆ  สิ่งที่ยากสำหรับเราในการตรวจสอบคือ ส่วนใหญ่จะเดินท่อใต้ดินค่ะ ซึ่งเราก็จะไม่รู้ว่ามีการรั่วซึมในจุดไหนหรือไม่   การเช็คที่ง่ายและตรวจสอบได้เบื้องต้นคือการดูบิลค่าน้ำย้อนหลังค่ะ ว่าเจ้าของเดิมมีกิจกรรมการใช้น้ำอย่างไร จ่ายค่าน้ำสมเหตุสมผลหรือไม่  และสอบถามได้จากเพื่อบ้านอีกช่องทางนึงค่ะ อาจจะดูเป็นการตรวจสอบที่หยาบหน่อยแต่ก็ดีกว่าไม่ตรวจสอบอะไรเลยค่ะ  แน่นอนว่าหากมีความสมเหตุสมผลก็ถือว่า ณ จุดนี้ไม่มีปัญหา 

 

            3.) ฝ้าเพดาน

            ฝ้าเพดานเป็นอีกจุดนึงที่ไม่ควรพลาดค่ะ เพราะจุดนี้ส่วนมากจะทำจากแผ่นยิปซัมซึ่งเป็นแหล่งอาหารของปลวก หากเป็นเช่นนั้นแล้วมีความเป็นไปได้ที่วันนึงฝ้าเพดานอาจจะถล่มลงมาก็เป็นได้ค่ะ  ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นล่ะก็ คุณๆ อาจจะต้องจัดงบชุดใหญ่ไฟกระพริบเพื่อทำการซ่อมฝ้าทั้งแผงเลยทีเดียวเชียวล่ะ

 

            4.)  พื้นบ้าน

            พื้นบ้านส่วนใหญ่ที่เจอปัญหาจะเป็นพื้นที่ปูไม้ปาเกต์ค่ะ เนื่องจากว่าแลกเกอร์ที่ทาไว้เดิมนั้นเสื่อม หรือว่าหมดอายุการใช้งานไปแล้วหรือยัง  ซึ่งหากเป็นอย่างนั้น เราอาจจะต้องจัดงบประมาณเข้ามาดูและนั่นคือ การขัดพื้นไม้ปาเกต์   ส่วนพื้นแบบอื่นๆ เช่น  พื้นกระเบื้อง  พื้นหินแกรนิต  พื้นเหล่านี้จะไม่ค่อยมีปัญหาค่ะ

 

            5.)  ปัญหาพื้นทรุด

            พื้นทรุด นำมาซึ่งปัญหาการทรุดตัวของบ้าน  ซึ่งในการพิจารณาเราอาจจะต้องดูลึกลงไปถึงโครงสร้างอาคารค่ะ หากมีการทรุดตัวของดิน ย่อมทำให้คานหรือบ้านนั้นทรุดตัวในเวลาต่อมาก็เป็นได้ ดังนั้นหากมองจากพื้นที่ไกลๆ จากตัวบ้านแล้วบ้านยังอยู่ในทรงที่ดีก็เบาใจได้ค่ะ

 

            6.)  เพื่อนบ้าน

            ข้อนี้เป็นข้อสุดท้ายที่มีความสำคัญมากๆ ค่ะ เพราะการซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ที่เราทำได้ครั้งเดียวเข้าอยู่และปักหลักเพียงครั้งเดียว คงไม่มีใครอยากย้ายบ้านบ่อยๆ เป็นแน่ค่ะ ดังนั้นแล้วเพื่อนบ้านที่ดีถือว่าเป็นเรื่องสำคัญในการอยู่อาศัยอย่างมีความสุขในระยะยาวค่ะ

 

            ทั้งหมดนี้คือข้อมูลในการพิจารณาการซื้อบ้านในเบื้องต้น หลักๆ แล้วก็คือระบบสาธารณูปโภคภายในบ้านนั่นเองค่ะ หากทุกอย่างอยู่ในสภาพที่เรียบร้อยใช้งานได้ หรืออยู่ในสภาพที่อาจจะต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงอีกเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ก็สามารถพิจารณาบ้านหลังนี้ได้เลยค่ะ

FACEBOOK
COMMENT

© 2018 Ban2Hand.com สงวนลิขสิทธิ์
 
ติดต่อโฆษณา :
Line ไอดี : @nnplaza
E-mail:
Facebook ของเรา:
ติดต่อเราและทีมงาน: