Password
Username
logo
การเลือกที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย
12:37:59 06/06/2018
128

สำหรับใครที่มีแผนจะสร้างบ้านที่อยู่อาศัยและกำลังมองหาทำเลที่ดินเพื่อเลือกใช้เป็นพื้นที่ปลูกบ้าน วันนี้เรามีข้อมูลเบื้องต้นเพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจ สำหรับเลือกทำเลที่อยู่อาศัยเพื่อให้คุณได้รับประโยชน์มากที่สุดกับเงินที่ใช้จ่ายในการซื้อที่ดินจำเป็นต้องได้รับความคุ้มค่าและประโยชน์มากที่สุด นอกจากจะสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัย การเลือกที่ดินในการสร้างที่อยู่อาศัยยังเป็นทรัพย์สินที่มีโอกาสปรับราคาได้ในอนาคตเป็นอีกหนึ่งการลงทุนระยะยาวที่สามารถสร้างความมั่นคงทางการเงินให้คุณได้เป็นอย่างดี

 

1. ทำเลการเดินทาง ควรเช็คระบบคมนาคมโดยรอบของพื้นที่บริเวณที่ดินที่เราหมายตา ดูว่าสามารถเดินทางได้สะดวกหรือไม่ เข้าซอยลึกหรือติดถนนใหญ่และระยะทางจากถนนไปถึงถนนสายหลักมีระยะทางเท่าไหร่ เพราะทำเลในการเดินทางจะช่วยให้เราเดินทางไปพื้นที่ต่างๆได้สะดวก เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สามารถเพิ่มรวมมูลค่าของที่ดินได้ในอนาคต

 

 2. ที่ดินอยู๋ไม่ห่างจากแหล่งชุมชนและที่ทำงาน สำหรับที่ดินที่อยู่ใกล้สาธารณูปโภคและชุมชนจะช่วยอำนวยให้ในการสร้างบ้านเพราะน้ำประปา ไฟฟ้า เข้าถึงได้ง่าย ช่วยให้เราขอมิเตอร์น้ำและหม้อไฟได้เร็วมากขึ้นโดยไม่ต้องรอนาน โดยเฉพาะในต่างจังหวัดพื้นที่ใกล้ชุมชนความแรงของน้ำจะดีกว่าบริเวณพื้นที่ห่างไกล รวมถึงการเดินทางไปทำงานจะใช้เวลาไม่นาน เคยมีกรณีศึกษาจากพนักงานที่มีการทำงานในสนามบินสุวรรณภูมิ ตัดสินใจซื้อบ้านชานเมืองในจังหวัดฉะเชิงเทราเนื่องจากประเมินว่ามีราคาถูกกว่าและได้บ้านหลังใหญ่ แต่เมื่อถึงเวลาจริงต้องเสียเวลาในการเดินทางไปทำงานมากกว่าปกติ สร้างความเหนื่อยล้าจากการเดินทางจนสุดท้ายต้องตัดสินใจขายบ้านหลังนั้นเพื่อเลือกทำเลที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานมากขึ้น ดังนั้นก่อนจะทำการเลือกซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านควรให้ความสำคัญกับบริเวณใกล้แหล่งชุมชนและใกล้ที่ทำงาน

 

3. ศึกษาปัญหาน้ำท่วม ซึ่งข้อนี้กลายเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาสร้างบ้านและเลือกที่อยู่อาศัย หลังจากที่ประเทศไทยประสบปัญหาน้ำท่วมใหญ่สร้างความเสียหายทางเศรษฐกิจเป็นอย่างมากจึงทำให้ก่อนที่จะทำการเลือกซื้อที่ดินควรศึกษาว่าพื้นที่บริเวณโดยรอบมีปัญหาเรื่องน้ำท่วมหรือไม่ โอกาสในการเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมมีมากน้อยแค่ไหนและระบบจัดการน้ำสามารถระบายได้อย่างรวดเร็วเพียงใด เพราะปัญหาน้ำท่วมมีผลต่อโครงสร้างบ้านทำให้เสื่อมโทรมได้เร็ว จึงเป็นอีกหนึ่งข้อที่ควรให้ความสำคัญก่อนเลือกที่ดินเพื่อสร้างบ้าน

 

4. สิ่งแวดล้อมเพื่อนบ้านโดยรอบ เนื่องจากเราต้องอยู่อาศัยเป็นเวลานาน พื้นที่โดยรอบโดยเฉพาะเพื่อนบ้านและสิ่งแวดล้อมบริเวณนั้นเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญอย่างน้อยเป็นอนาคตของเด็กๆที่จะอยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ พวกเขาต้องเติบโตกับสิ่งแวดล้อมบริเวณบ้านหากสิ่งแวดล้อมเป็นชุมชนที่มีปัญหาเรื่องยาเสพติดและการทะเลาะวิวาทของเหล่าวัยรุ่นคงไม่เหมาะที่จะเลือกใช้เป็นที่อยู่อาศัย ดังนั้นก่อนจะทำการลงหลักปักฐานจึงจะเป็นต้องศึกษาพื้นที่บริเวณนั้นให้มากที่สุด

 

5. ระบบผังเมือง เป็นอีกหนึ่งข้อที่หลายท่านนึกไม่ถึง จริงๆแล้วระบบผังเมืองมีความสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยเพราะเป็นพื้นฐานของการควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน สำหรับระบบผังเมืองนั้นมีการแบ่งโซนพื้นที่เป็น 10 โซนสี ซึ่งมีผลต่อการสร้างบ้านให้ไปเป็นตามพรบ.ระบบผังเมืองของทางราชการเพราะฉะนั้นก่อนจะทำการเลือกซื้อที่ดินควรศึกษาพื้นที่ที่เรากำลังจะไปซื้อที่ดิน สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้จากสถาปนิกที่เราเลือกใช้บริการเพราะการก่อนสร้างจะมีระยะและพื้นที่บริเวณบ้านที่ต้องเหลือไว้ซึ่งเป็นไปตามกฎหมาย

 

6. โอกาสการเจริญทางเศรษฐกิจในอนาคต ควรศึกษาพื้นที่ก่อนทำการตัดสินใจเพราะในอนาคตพื้นที่บริเวณนั้นจะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ หากเราโชคดีเจอแจ๊คพ็อตพื้นที่ที่เราซื้อที่ดินมีโครงการสร้างนิคมอุตสาหกรรมหรือเศรษฐกิจพิเศษย่อมทวีคูณมูลค่าของที่ดินทำให้ทรัพย์สินของเรามูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

 

7. สภาพอากาศในพื้นที่ สำหรับข้อนี้มีผลต่อการออกแบบบ้านเพื่อให้เราสามารถอยู่อาศัยได้อย่างอบอุ่น หากบริเวณที่ดินของเราเป็นพื้นที่มีอากาศอบอ้าวและร้อนมาก ในช่วงกลางวันควรเลือกวัสดุในการสร้างบ้านที่สามารถป้องกันแสงแดดและความร้อนภาย หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ร้อนชื้นมีฝนตกบ่อยเราจะเน้นวัสดุที่สามารถป้องกันความชื้นซึ่งเป็นปัญหาของเชื้อรา ปัจจัยเหล่านี้มีส่วนในการควบคุมราคาวัสดุก่อสร้างให้เป็นไปตามงบประมาณที่เรามีอยู่

 

ตามรายละเอียดที่กล่าวมาในขั้นต้นเป็นปัจจัยพื้นฐานในการเลือกซื้อที่ดินก่อนนำมาปลูกสร้างบ้าน เพื่ออยู่อาศัยและบ้านจะต้องอยู่กับเราไปอีกนาน เป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต คืออีกหนึ่งการลงทุนระยะยาวจึงจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้ดีเพราะนอกจากจะเลือกใช้อยู่อาศัยเองยังสามารถเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ให้กับเรา เป็น Passive Income เพราะถ้าเราไม่ได้อยู่อาศัยเองสามารถปล่อยเช่าบ้านหลังนี้เพื่อสามารถสร้างรายได้ให้เราได้ทุกเดือนเพราะฉะนั้นก่อนที่จะทำการเลือกที่ดินในการปลูกบ้านจึงจำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆก่อนทำการตัดสินใจ สำหรับใครที่มีแผนจะทำการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านสามารถนำข้อมูลที่ได้กล่าวมาในขั้นต้น นำไปประกอบการพิจารณาเพื่อให้การลงทุนในครั้งนี้มีความคุ้มค่ามากกับเงินที่จ่ายไปมากที่สุด

FACEBOOK
COMMENT

© 2018 Ban2Hand.com สงวนลิขสิทธิ์
 
ติดต่อโฆษณา :
Line ไอดี idolcute
E-mail:
nationnetwork@gmail.com
Facebook ของเรา:
ติดต่อเราและทีมงาน: